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【权力的体香 第三部:屏行会所】第87回:石川跃,雪化河溪地(第三部终)(第14页)

……不过,在和您说筹款方案之前,您可以先听听我的收入账。」

「好啊。」

「全案将分四年建设,建成之前,以一期为例,我们会所的接待能力将是500

到600 间,平均的间夜价是2000人民币。」

「这么高么?……」

「顶级会所酒店么,当然要贵一些,其实这是平均价,我们的普通客房定价

没有这么贵,主要是单栋别墅拉高了均价。所以,我们假设整体年度入住率是40%

,那么一年的住房总流水就是1.7亿左右,如果入住率可以达到行业平均水平以上

的60% ,那么一年的总流水可以在2.5 亿以上。这还仅仅是房费。」

「这不过刚刚够你的人员成本和折旧成本吧,你装潢改建化了12个亿,难道

要用几十年才能回收么?这还没和你算土地成本呢。」

「是,按照这个账算,是这样的。而且不能简单这么计算,酒店的装修装潢,

平均每5-8 年就要全面翻新一次。屏行奥运中心的基建还牵涉到大量的体育项目,

体育标准场地,所以可能这个翻新成本还要再高一些。再考虑到推广成本、运营

成本、社会交际成本,实际情况是,折算到五年的话,大概第一个五年,每年亏

损会控制在1 个亿,第二个五年才有可能扭亏为盈。如果要翻新,则回收周期可

能在七十年以上。」

「……」

「当然了,七十年才能回收全部的成本,成笑话了。但是华书记,我们要注

意个事实,那就是,遍查纪录,至少在亚洲地区,这样的纯粹的『专业奥运主题

的体育会所』是我们独此一家,并无分店。全亚洲的富有人士,社会名流,企业

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